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中海上园湾几种户型全曝光,四房产品改善青剑湖

2019-02-22       浏览次数:2542

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近日,中海青剑湖第三宗地块,也就是苏地2017-WG-34号地块规划出炉,拟建13栋住宅,8层-10层的洋房,户型设计140平和160平四房产品。

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至此,中海在青剑湖的三宗地块建设规划均已出炉。32号地块14栋住宅,产品是9层和10层的小高层,4室大户型,面积为140㎡和160㎡左右。33号地块有13幢住宅,以8-10层的洋房为主,主力户型仍为140平、160平的四房产品。

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(32号地块规划图)

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(33号地块规划图)

地块案名早前也已公布,中海·上园湾,整个小区共有40栋住宅,总体量约13万方,四房是主打产品。该项目需要现房销售,目前案场正在建设中,预计明年可入市。

【户型赏析】

三宗地块相连的中海上园湾,主打户型主要有2种,一个是4房2厅2卫的A2户型,面积约140平;另一个是4房2厅3卫的B2户型,面积约160平。目前园区市场上四房产品屈指可数,该项目入市算是给园区改善人群一定程度的解渴。

A-2户型

A2户型 约140平_副本.jpg

一梯两户,电梯为双开门。A2户型建筑面积约140平,整体设计4房2厅2卫,户型方正,南北通透,面宽达14米。入门带有独立玄关,主卧带飘窗,拥有独立衣帽间和卫生间,次卧和客厅阳台相同,达到7米+宽阔开放阳台。

该户型卧室与卫生间距离相近,还推荐业主设计了家庭活动室,动线静线设计分区,整体户型十分人性化,实用性很高。

 

B-2户型

B2户型 约160_副本.jpg

与A2户型相比,B2户型设计上更加奢华大气了,建筑面积约160㎡,整体4房2厅3卫,依旧一梯两户,户型方正,南北通透,超大面宽达16米,阳台尺度达8.1米!

但该户型没有玄关独立,但亮点在南北一体奢华通透主卧,占面约32平!独立衣帽间和豪华卫生间,带有浴缸设计,十足的精致主卧。与A2不同的是,B2户型设计了一个书房,带有独立卫生间,后期业主也可自行改造。

【竞品不少,压力不小】

中海上园湾在青剑湖的主要竞品就是碧桂园地块、南京安居地块和龙湖地块住宅,这几宗地块也是相邻,以后就是直接对打。他们的产品相互比较,孰优孰劣呢?(32-34中海竞得,35安居竞得,36碧桂园竞得。)

总体地块分布.png

碧桂园打造复式叠墅

苏地2017-WG-36号地块,碧桂园9.43亿竞得,楼面价为23632元/平,溢价率为43%,容积率1-1.2,建面约4万方。

碧桂园1.png

该项目总共14幢楼,住宅类型为6F多层、8F洋房。户型为复式,建面约140平,3室2厅3卫,开间8米。在总楼层不高的情况下,还配置电梯,1梯2户,且独立入户。

(复式户型)

 

南京安居:一梯一户电梯洋房

苏地2017-WG-35号地块,南京安居8.45亿竞得,楼面价为23217元/平,溢价率41%,总面积约3万方。

南京安居1.jpg

项目规划为10幢住宅,均为洋房设计,四室两厅两卫户型,阳台面宽达到7.5米,一梯两户设计,每户都带有入户玄关,电梯双开。

南京安居4房.jpg

三室两厅两卫户型,面积约140平,一梯两户,电梯双向开门,三开间朝南,主卧自带衣帽间和卫生间,动静分离;客厅阳台面宽达到6.6米,舒适度高。

南京安居4房.jpg

龙湖:叠墅高层混打

苏地2017-WG-17号地,龙湖地块为商住,也是这几宗中不需要现房销售的项目。商业部分打造龙湖天街,而住宅部分由10栋楼组成,高层、叠墅混合,层高分别为16层和6层。

龙湖住宅_副本.jpg

叠墅共6栋楼,均为上、中、下三叠产品,共102户,面积约140-160平;高层户型主要以三房和四房户型为主,三房建面约120平,四房建面约140平。

 

青剑湖的几位大佬,产品都算是初步亮相,各位看官作为购房者,你会选择买哪一家呢?


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