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70城房价数据出炉,22个城市下跌,19年楼市到底会怎么走?

2019-01-17       浏览次数:8137

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国家统计局发布的2018年12月70城房价数据显示,二手房方面,有22个城市环比下跌。在此前的10月和11月,都有超过10个热点城市二手房价格下跌,这是最近4年来首次出现。如此看来,二手房价下跌城市数量进一步扩大,连续三个月有超过10个热点城市出现下跌。北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房价均出现环比下跌。

看整个十二月份的,整体房价数据最核心的一个关键词就是下跌,为什么会出现这样的一个情况?其实这也是非常正常的,随着国家在2016年9月30号出台房地产调控新政以来,经过两年多的房地产调整,房地产市场已经发生了一个根本性的变革,原先的投资属性,金融属性的房地产逐渐被居住属性使用属性的房地产所取代。

 

 

房地产市场的这种大规模变化,直接表现就是各个地方二手房价格的一个不断下降,这个实际上是一个必然的原因,我们首先来看相比于一手房市场二手房市场的价格更加不透明,由于市场上大部分都是个人对个人的交易模式,必然导致了整个国家二手房市场呈现出一个非常明显信息不对称的一个现象。最终导致在一手房价格大幅上涨的时候,二手房的价格涨幅比一手房更加厉害,特别是一些有学区区位优势的二手房价格上涨幅度会更高。

但是实际上二手房市场存在的泡沫比一手房市场的泡沫是更多的,所以在这样的一个情况下,随着国家对于房地产居住属性的确认,房地产市场的二手房价格必然会出现比较明显的降幅,这实际上是二手房市场在挤泡沫的一个过程。

 

 

未来对于房地产市场来说,我们将要进入一个全面变化的时代,在整个2019年我们可以预计房地产市场既很难出现大规模的暴涨,也很难出现大规模的下跌。但是整体的下行趋势已经逐渐确定,房地产市场正在变成一个大家都能够看得到的下行市场,其实主要原因就是我们的国家房地产正在回归,回归到原先居住属性的本质上来,所以原先房地产市场当中存在的投资属性的那些部分必然被市场所挤出。

那么对于我们每个人而言,到底该怎么看待房地产市场呢?首先对于个人来说,居住是我们最重要的一个房地产诉求,所以如果是刚需的话,面对着一个当前的房地产下行趋势,所以买房将会变成一个不太着急的事情,整个市场已经从原来的卖方市场回归到了买方市场,个人购房者有更加充裕的时间可以去充分考虑房地产的各个不同的情况和区位优势,通过合适的比较挑选适合自己的住房。

 

 

其次,对于要进行换房的人而言,当前的房地产市场让大家必须要注意到,你必须把之前的房子能够卖掉了才能够有机会买房,如果没有卖房之前就贸然买房的话,有可能会导致比较大的误差和错误出现。

第三,如果是想进行房地产投资来赚钱的人的话,建议可以出门左拐,房地产市场已经不再是一个投资市场,是要通过房地产投资赚钱,已经是一件几乎不可能的事情了。


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