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2019要不要买房,楼市是不是回暖其实也简单,搞清这个数据就行

2019-01-17       浏览次数:5416

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虽然说关于我国楼市走向的预测非常多,但是没有人可以肯定给你一个明确的答案。这几十年来我国楼市的变化莫测,从来都是怎么看都有可能。最多就是给你一个长期的方向预测而已,比如说目前长期来看我国楼市没有那么快凉凉。那么在短期来看,我们又要怎么判断自己要不要去买房呢,毕竟中国各个城市的楼市状态都是不一样的。

预测不了房价走向,但是可以判断楼市冷暖

你要说自己所在城市下个月房价是涨还是跌,或者是涨跌多少,这个没有人能够给你明确的答案。但是,如果你要说自己所在城市的楼市是依然冷清还是开始回暖,那么有这么一个楼市数据可以告诉你答案。这个数据就是当地的二手房市场成交量。

为什么说二手房市场成交量是楼市冷暖依据

一个商品的价格往往都是在一次次交易中上涨或者下跌的,而商品房与其他的商品不一样,它的贬值和升值主要还是受政策的影响。当政策放松之后,大家都会看涨房价,这个月你买了房子下个月卖掉就算不会挣钱,但是也不会亏本。所以,只有在房价上涨预期被所有人都接受的时候,房子才是有价值的也是能够流通的。

不过呢, 我国城市众多发展状态也大不相同,同样的房价上涨预期在不同城市的被人认可度也不一样。尤其是作为大多数买房人选择方向的三四线城市更是如此。因此,要想知道你的城市房价到底有没有可能继续上涨,或者说是不是正在回暖。

那么最直接有效的方法就是去看一下二手房市场价格和成交情况,如果都开始出现回升就说明你所在城市的楼市要回暖了。就算是这个回升时期可能会比较短,但是作为先入场的你也有机会退出。完全不同担心,今天房价还是看涨呢,明天就开始全面看跌了,不会有那么快的。

目前全国百城的二手房市场情况是什么样的?

据数据统计,自从2019年开始截止到1月14日,在相关数据研究机构的报告中显示,全国百城的二手房价格正在出现下跌,出现下跌的城市数量也有了增多。不过,从城市差异来看的话,之前下跌幅度比较大的一二线城市已经开始收紧,而三四线城市的二手房房价跌幅依然很小。同时,因为因城施策的影响,不少三四线城市已经停止了下跌。

至于说楼市成交情况,目前依然相对冷清,而且三四线城市因为之前的楼市政策收缩,导致很多买房人不愿意入场买房。之前涌入的那些炒房客都被套牢在里面,所以在三四线城市逐步放开楼市调控政策的情况下,这些城市的二手房市场或许出现一些回暖。

不过,对于买房的朋友来说,短期小幅度波动不要着急入场。毕竟。前期的波动可能是一些接盘侠入场,市场回暖预期还不够稳定,只有二手房市场成交量开始持续上涨之后才是房价稳定,能够入场买房的开始。


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