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专家透露:一旦楼市亮出6盏“红灯”,八成是售房者“兜”不住了

2019-01-17       浏览次数:3492

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近年来,房产的发展是有目共睹,三四线城市都有房价破万的情况,让很多人直呼追不上,但是在这样的现实情况下,出台了相应的措施整治,那么楼市也开始进入稳定的状态,总的来说,大幅上涨的概率比较小,而近期的市场状况,都印证着楼市在降温,而很多购房者也开始走向观望,与售房者进行一场博弈,买和卖成为了一个新的难题。

那么如今为何没有发现大规模的售房情况呢?专家表示有3个方面的原因,第一是调控限售,你想卖房但是没有达到相应的规定,你还无法将其卖出。第二是二手房限价,价格都卖不上,谁会想做这个亏本买卖呢?第三就是有人租房,房屋租赁是一个很大的市场,若房子能将其出租,那么也能让售房者减轻压力,进行观望。另外专家透露:一旦楼市亮出6盏“红灯”,八成是售房者“兜”不住了。

1、开发商不拿新地

如果开发商不敢拿地,那么也能窥探楼市的走向,在去年中,出现了上千宗的土地流拍就能很好印证。专家表示,房产商靠这行吃饭的,相比对相关的消息都比较敏感,如果真的形势大好,那么就不会停止拿地。

2、售房广告变多

如果你走在大街上,经常看着有人分发房产的小广告,很多小区隔着十几公里做广告牌打广告,还时不时有电话咨询你是否要买房,那么说明这段时间房子开始不好卖了,房产商也在想尽办法销库存,来盘活自己的资金链,从而降低风险。

3、银行利率上调

专家表示,若出现了这种情况,也可能是银行流动资金较少,处于“无钱可贷”的境地,那么就会收紧房贷,开发商开始缺乏相应的资金支柱,那么房子修建进程也会放慢,存在较大的风险。而购房者的购买成本也随之增高。

4、中介歇业

中介就是靠房吃饭的,如果没有人进行买卖房屋,交易量下降会直接影响其收益,行业也会变得不景气,那么就会陆续裁员关店,步入寒冬中。若你发现到处都是中介,那么房产走势处于比较好的状态。

5、实体企业开始裁员

专家表示,在高房价下,需要不少刚需的积蓄为其填充,人们手上可以流动的资金变少,那么其它行业的发展也会遭受挤压,再加上现在企业的投入成本比较高,比如租金、人员成本等,那么就会陆续出现裁员的情况。

6、租房人减少

如果一个城市中的租客变少,那么也说明人口开始往外流出,要知道这些租房的人,都是买房的“预备军”,若这些人撤离了,那么对于售房者来说,也将彻底“兜”不住了。专家表示,从中也可以发现买不起房的人会选择租房,若房都租不起,那么只能离开。

综上所述,若楼市一旦亮出6盏“红灯”,八成是售房者“兜”不住了,那么对此,你们怎么看待呢?


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