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2019年房价还会上涨吗?2019年房价会不会上涨?

2018-12-12       浏览次数:1269

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2019年房价会上涨吗_2019年房价会不会上涨?这是很多买房人都会房关心的问题。其实,地产圈可不止任 志强这一门“大炮”,现任恒大集团首席也是最贵经济学家任泽平也因为直言快语,掌握核心数据经常一针见血,被封为地产界的“二炮”。

经常被专家、学者疯狂引用背书的“房价走势长期看人口,中期看土地,短期看金融”的理论就是他的首创。

 

2019年房价会上涨吗_2019年房价会不会上涨?这位中国最贵经济学家认为:“想买房的人不用着急,只要土地财政没改变,在调控的尾期,地方政府比谁都着急。但在地方政府着急,中央又有稳增长的压力下,我也担心房价会在2019年再次迎来报复性上涨”。

不仅如此他还预测,2018年下半年房地产调控将会结束。

任泽平给出此番结论的依据是,目前PPI持续下滑,预估会在2019年上半年降至负数,企业生存压力增大,加之当前中国经济处于下行状态,市场利率维持这么高是不现实的,因此货币政策将会逐渐宽松。

 

2019年房价会上涨吗_2019年房价会不会上涨?对此,知名地产评论专家子木老师也说过,2019年3月,楼市受调控周期和经济增长需求,以及将进入传统季节的小阳春等多方面因素影响,挤压的刚性购房需求会小幅爆发,房价会有一个反弹

2019年房价会上涨吗_2019年房价会不会上涨?在当前形势下,尤其是内忧外患交困之际,这种发展模式都不会以个人意志而转移。经济困难虽然与房地产无关,但刺激经济一定引起房价上涨。

 

回顾过往,不难发现,任泽平的这种担忧的确存在,房地产“三年调控两年涨”的情况更是多次上演:08年以后的每一次房价上涨,都是货币政策放宽的时候,09年、12年如此,在房价上涨最凶猛的2016年更是如此,那一年我们的货币政策宽松达到了顶峰——居民个人购房贷款不仅能享受最低7折优惠,而且首付款也被降低到了2成,有些地产商甚至能接受首付贷款,堪称房地产发展的黄金时代。那么,2019年房价会上涨吗_2019年房价会不会上涨?答案似乎已经呼之欲出了。

2019年房价会上涨吗_2019年房价会不会上涨?土地财政仍旧是地方不可放弃的肥肉,但是即便前有全国800+宗土地流拍,进入9、10月份我们的地方政府也依旧没有丝毫降价的冲动。总之,给人印象是我们需要钱,不会轻易便宜卖地。

 

再者,不用提出质疑,实际上任泽平关于“今年下半年楼市调控将结束”的观点已经被现实打脸了。这恰恰说明,在调控楼市面前,中央是有相当大的决心和毅力的。事实上不止经济学专家,从去年到今天,有多少家地产企业,有多少投资炒房客,曾经豪赌过楼市调控最多不会坚持一年,但最后都被现实抽晕了。

2018年7月底的政治局会议上,国家破天荒地提出要“坚决遏制房价上涨”,随后住建部约谈了众多楼市拔尖的城市主要负责人,释放了“房价必须控制住”的信号;2个月后,楼市降温此起彼伏,不仅价格被有效控制住了,连一毛不拔的地产商都开始主动降价促销了;一个月前还被住建部辟谣不可能的“取消预售”,一个月后的今天,深圳、合肥、中山相继宣布进入“现房销售”时代,信号非常明确:住房体制二次巨变或开始,房子是用来住,不是用来炒的,中国楼市正在尝试向“香港模式”说拜拜!同时更说明,国家这次是已经下了铁的决心,将通过市场化手段,继续对房地产加力调控!2019年房价会上涨吗_2019年房价会不会上涨?从目前来看,似乎上涨的条件并不够充分。


最后,对于2019年房价会上涨吗_2019年房价会不会上涨?这个问题,笔者仍旧坚持此前的观点:明年房价大幅上行的概率较低,大幅下跌的情况也不可能出现,但总体而言房价走势会呈现稳中微跌局面——一二线城市在调控重压之下,或继续保持横盘震荡,奇哥已经说过很多次,这里有巨大的人口需求和产业资源等优势,房价很难出现大跌;而对于大幅收缩“棚改货币化安置”的三四线城市,则最有可能出现明显回调,房价下跌个10%-15%都很正常,过去两年的事实已经证明“三四线城市房价上涨,最根本原因是货币化安置刺激的结果”。因此,当推升房价的“元凶”被踩刹车了,房价怎么可能还涨得了呢?

2019年房价会上涨吗_2019年房价会不会上涨?看完这篇文章,你现在已经心中有数了吗?


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